اوضاع بازار اجاره در مرداد ماه 96 - گزارش
به گزارش وبلاگ لین هوان، بازار اجاره مانند بازارهای دیگر هر سال دستخوش تغییرات قیمتی است و معمولا با افزایش قیمت روبه رو است. اما با توجه به ثبات قیمت خرید و فروش و کاهش نرخ تورم، سال جاری افزایش اجاره بها بیشتر از نرخ های متعارف است که علت اصلی آن کاهش واحدهای عرضه شده است.
جهت دریافت مشاوره خدمات چاپ بروشور ارزان از بهترین و مجربترین طراحان کشور همراه ما باشید. از طراحی تا چاپ بروشور های تبلیغاتی حرفه ای را با بهترین قیمت از ما بخواهید.
به گزارش مجله ی دلتا به نقل از اقتصاد آنلاین از ابتدای خرداد ماه، فصل نقل و انتقال ها شروع شده و از آنجا که قیمت مسکن از سال 92 افزایش نیافته است بازار مسکن در انتظار افزایش نامتعارف اجاره بها نبود، اما گزارش ها از شرکت های معاملات املاک در مناطق تهران نشان می دهد نرخ اجاره دست کم افزایش 20 درصدی در مقایسه با مدت مشابه پارسال دارد.
نبود توازن بین عرضه و تقاضا یکی از مهم ترین دلایلی است که فعالان بازار مسکن برای افزایش اجاره ها اذعان می نمایند؛ یعنی عرضه خانه اجاره ای در کشور از تقاضا کمتر است.
با وجود 2 میلیون و 500 هزار واحد خالی که حدود 650 هزار واحد آن در استان تهران واقع شده است باز هم میان عرضه و تقاضا توازن وجود ندارد که دلیل آن لوکس بودن این واحدهاست که مالکان قصد اجاره آن ها را ندارند. مالک، ارزش ملکش را با سود بانکی مقایسه می نماید و توقع دارد سود پولی را که معادل ارزش ملک اوست، از مستأجر تأمین کند که حتی 50 درصد از آن هم قابل تأمین نیست. البته به گفته حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصولاً این مقایسه اشتباه است.
افزایش حداقل 20 درصدی اجاره بها
گزارش های میدانی و گفته های مشاوران املاک در شهر تهران حاکی است که اجاره ها در مرداد ماه نسبت به ماه پیش از آن افزایش ندارد و تقریباً مانند تیرماه است.
به گفته یکی از مشاوران املاک در غرب تهران اجاره واحدی که سال گذشته 70 میلیون ودیعه داشته، سال جاری 90 میلیون و حتی 100 میلیون است.
به گفته این فعال بازار مسکن در بسیاری از موارد امکانات مسکن عرضه شده با اجاره معین شده متناسب نیست؛ اما صاحبخانه ها حاضر نیستند اجاره کمتری بگیرند. به گفته این مشاور املاک، مسکن اجاره ای برای بیشتر صاحب خانه ها منبع درآمد است و با توجه به شرایط مالی، آنها حاضر نیستند درآمدخود را کاهش دهند.
تاثیر کاهش نرخ سود بر قیمت های اجاره
در پی اعلام کاهش نرخ سود سپرده های بانکی از ماه جاری، بعضی فعالان بازار مسکن می گویند این تصمیم موجب بالا رفتن اجاره ها می گردد؛ اما بیشتر مشاوران معتقدند این خبر تا به امروز تأثیری در بازار نداشته یا تأثیر آن در حد 100 تا 150 هزار تومان تغییر در قیمت اجاره است.
به گفته مشاوران املاک، بیشترین تأثیر کاهش نرخ سود در بازار، تبدیل ودیعه به اجاره ماهانه است. آنها می گویند با این که مالکان نسبت به ودیعه تمایل بیشتری دارند اما کاهش نرخ سود ممکن است آنها را نسبت به تبدیل ودیعه به اجاره ترغیب کند.
اگرچه مدت کمی از شروع این فرایند گذشته، با این حال واحدهای مسکونی مناطق گران قیمت که پول ودیعه مسکن یا رهن کامل آنها بالای 200 میلیون تومان است، جزو نخستین واحدهای مسکونی هستند که از سوی مالکان با تغییر شرایط رهن به اجاره روبه رو شده اند.
این تبدیل ودیعه به اجاره هنوز برای املاک ارزان تر رونق چندانی ندارد؛ چرا که بسیاری از موجران و مالکان واحدهای کوچک از بیم ناتوانی مستأجران در پرداخت اجاره بها، مجبورند ودیعه مسکن از آنها دریافت نمایند؛ بخصوص که هواداران واحدهای مسکونی ارزان تر بیشتراً از قشرهای متوسط یا پایین تر هستند که توانایی پرداخت مبالغ بالا به عنوان اجاره بها را ندارند.
ایجاد جو روانی در بازار مسکن
مصطفی قلی خسروی کارشناس بازار مسکن نیز با اشاره به تأثیر لازم الاجرا شدن کاهش سود بانکی تا سقف 15 درصد در بازار اجاره مسکن گفت: بیشتر از آن که این اقدام دولت در بازار مسکن تأثیر گذار باشد جو روانی ایجاد شده، باعث نوسان قیمت ها در بازار می گردد.
وی معتقد است: کاهش نرخ سود بانکی شاید برای مدتی باعث نوسان قیمت ها در بازار مسکن گردد؛ اما برای رسیدن به رونق راهی جز این وجود ندارد.
این کارشناس همچنین می افزاید: پیش از این، سیاست کاهش نرخ سود بانکی، با ایجاد صندوق های ویژه توسط بانک ها اجرایی نمی شد و نقدینگی به بازار های مولد مانند ساخت و ساز مسکن راه نمی یافت. حال می توان انتظار داشت که با کاهش نرخ سود بانکی، کفه عرضه، در بازار مسکن سنگین تر گردد.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به افزایش مقطعی نرخ اجاره بها گفت: با لازم الاجرا شدن سیاست کاهش نرخ سود بانکی، ممکن است به صورت مقطعی نرخ اجاره در بازار مسکن افزایش یابد اما بازار مسکن در حال گذار است و این نوسان های قیمتی مقطعی خواهد بود.
منبع: پیام دلتا