حقایقی ترسناک درباره مالیات خانه های خالی - وبلاگ لین هوان

به گزارش وبلاگ لین هوان، صاحب یک واحد مسکونی که ارزش آن در بازار معادل 50میلیون تومان ودیعه و دو میلیون تومان اجاره ماهانه است، اگر به انتخاب خود خانه را خالی نگه دارد، در پایان سال اول باید 33میلیون و 600هزار تومان مالیات بپردازد. اگر هنوز قضیه را جدی نگرفته اید بهتر است بدانید قانون مالیات بر خانه های خالی نهایی شده و حدود دو هفته دیگر یعنی اوایل بهمن ماه اجرا می شود.

روزنامه هفت صبح در ادامه نوشت: تا به امروز 300هزار خانه شناسایی شده اند که طبق همین قانون، خالی از سکنه و مشمول پرداخت مالیات شناخته می شوند. یک میلیون و 200هزار واحد دیگر هم لب مرز هستند و ممکن است خودشان و صاحبانشان چنین سرنوشتی پیدا کنند.

کدام واحد ها مشمول مالیات خانه های خالی می شوند؟

طبق ماده 53 قانون مالیات بردرآمد، صاحبان خانه های اجاره ای موظف به پرداخت مالیات هستند. مقدار این مالیات بر اساس کل مال الاجاره پس از کسر 25درصد بابت هزینه ها و استهلاکات تعیین می شود. واحد های کمتر از 150متر در تهران و واحد های کمتر از 200متر در شهرستان ها مشمول پرداخت مالیات بردرآمد نیستند، اما در مورد مالیات خانه های خالی این معافیت وجود ندارد و حتی اگر یک واحد 32متری داشته باشید و آن را خالی نگه دارید، باید مالیات خانه های خالی را پرداخت کنید.

مالیات خانه های خالی چگونه محاسبه می شود؟

فرض کنید ارزش خانه ای در بازار معادل 50میلیون تومان پول پیش و دو میلیون تومان اجاره ماهانه باشد. صاحب چنین خانه ای اگر بخواهد خانه خود را خالی نگه دارد باید مالیات بپردازد. برای محاسبه میزان این مالیات ابتدا مالیات بردرآمد اجاره سالانه او را حساب می کنند.

یعنی دو میلیون تومان را در 12ماه ضرب می کنند که معادل 24میلیون تومان می شود. در مرحله بعدی باید 18درصد مبلغ رهن را به اجاره سالانه اضافه کنید. این رقم در مثال ودیعه 50میلیون تومانی، 9میلیون تومان می شود. قانون در این مثال درآمد سالانه صاحبخانه را مجموع دو عدد 24میلیون به علاوه 9میلیون تومان در نظر می گیرد که می شود 33میلیون تومان. مالیات بردرآمد را از این رقم محاسبه می کنند.

اما قبلش 25درصد از درآمد را بابت هزینه های نگهداری از ساختمان کسر کرده و معاف از مالیات در نظر می گیرند؛ بنابراین عدد 33میلیون تومان را در 0.75 ضرب می کنیم تا رقم 24میلیون و 750هزار تومان به دست بیاید. ماده 53 قانون مالیات های مستقیم که مالیات بردرآمد اجاره را هم شامل می شود، می گوید تا سه میلیون تومان درآمد اجاره مشمول 15درصد، بین سه تا 10میلیون مشمول 20درصد، بین 10 تا 25میلیون مشمول 25درصد، بین 25 تا 100میلیون تومان مشمول 30درصد و بالاتر از 100میلیون تومان مشمول 35درصد مالیات است؛ بنابراین درآمد 24میلیون و 750هزار تومان صاحبخانه مثال ما، تا سه میلیون شامل 15درصد مالیات، بین سه تا 10میلیون، 20درصد و بین 10 تا 25میلیون، 25درصد مالیات بپردازد.

در نهایت این صاحبخانه باید 450هزار تومان به اضافه یک میلیون و 400هزار تومان، به اضافه سه میلیون و 750هزار تومان مالیات بپردازد. در پایان محاسبه ها رقم کل مالیات بر درآمد اجاره سالانه این واحد پنج میلیون و 600هزار تومان می شود.

کار تمام نشده؛ قانون مالیات بر خانه های خالی با بی رحمی تمام می گوید اگر مالک این واحد مسکونی تصمیم بگیرد ملک خود را خالی نگه دارد، یعنی تصمیم گرفته دست به احتکار بزند. پس در سال اول مشمول شش برابر رقم مالیات بر درآمد اجاره سالانه که عددی برابر با 33میلیون و 600هزار تومان است می شود.

مالک باید در سال دوم 67میلیون و 200هزار تومان جریمه یا همان مالیات خانه خالی بپردازد و این مبلغ در سال سوم به 100میلیون و 800هزار تومان می رسد، چون قانون تازه تصویب شده می گوید به واحدی که بیش از چهار ماه خالی از سکنه باقی بماند، از ماه پنجم به ازای هر ماه، در سال اول شش برابر، در سال دوم 12برابر و در سال سوم 18برابر مالیات تعلق خواهد گرفت.

قانون جدید استثنائاتی را برای مالیات خانه های خالی درنظر گرفته است.

یک: هر سرپرست خانوار می تواند علاوه بر خانه ای که محل اقامت اصلی است، یک واحد نیز در شهر دیگری در ملکیت خود داشته باشد که حتی اگر خالی باشد از آنجا که اقامت فرعی خانواده به حساب می آید از پرداخت مالیات بر خانه های خالی معاف خواهد بود. خانه های خالی در شهر های زیر 100هزار نفر جمعیت و روستا ها نیز مشمول این مالیات نمی شوند.

دو: اگر خانه خالی نوساز باشد پس از 12ماه و 120روز و اگر از در طرح ها و پروژه های انبوه سازی ساخته شده باشد پس از 18ماه و 120روز مشمول پرداخت مالیات خانه های خالی شناخته خواهد شد.

سه: اشخاصی که در یک سال مالیاتی دارای بیش از پنج خانه خالی باشند، مشمول مالیات دو برابری خواهند بود.

چهار: در صورت تغییر مالکیت به صورت رسمی، مهلت 120روزه برای مالک جدید در نظر گرفته می شود.