افزایش 119 درصدی قیمت آگهی های فروش مسکن خبرنگاران در بهار 1400 - وبلاگ لین هوان

به گزارش وبلاگ لین هوان، دومین گزارش فصلی وبسایت خبرنگاران از شرایط خرید و فروش و اجاره املاک در تهران منتشر شد. بر اساس این گزارش که به آنالیز شرایط آگهی های املاک تهران در بهار 1400 می پردازد، قیمت مسکن در مرکز، به طور میانگین 119 درصد در مقایسه با بهار سال 1399 افزایش داشته است. در گزارش پیشین وبسایت خبرنگاران از شرایط مسکن در زمستان 1399، این رشد نسبی 112 درصد بود که حال با 7 درصد افزایش به 119 درصد رسیده است. این به آن معناست که اگر بهار 1399 خانه ای در تهران متری 10 میلیون تومان قیمت داشت، در بهار 1400، قیمت آن به متری 22 میلیون تومان رسید. در ادامه این مطلب، خلاصه ای از گزارش بهار را می خوانید.

بر اساس اطلاعات شماره دوم گزارش املاک وبلاگ لین هوان، در فصل اول امسال، منطقهٔ یک با 143 درصد افزایش، بالاترین مقدار رشد قیمت ها را از خود بروز داد و بعد از آن منطقه های 4، 3، 2، 6 و 7، به ترتیب، بالاترین مقدار رشد قیمت ها را داشته اند. کمترین مقدار رشد قیمت ها هم در منطقه های 21، 11، 15، 16 و 12 ثبت شد. قابل توجه است که کمترین مقدار رشد قیمت ها مربوط به منطقه 21 و 84 درصد بوده که همچنان رقم بالایی است و نشان از رشد چشمگیر قیمت ها دارد.

آگهی های املاک تهران را اینجا ببینید

عرضه و تقاضا بر اساس منطقه های مرکز: یک تا پنج در صدر!

در گزارش های فصلی وبلاگ لین هوان، مقدار عرضه و تقاضای املاک بر اساس تعداد انتشار آگهی و بازدید از آگهی محاسبه می گردد. گزارش املاک وبلاگ لین هوان از فصل اول سال 1400 حاکی از آن است که بالاترین مقدار آگهی منتشر شده در وبلاگ لین هوان از آنِ منطقهٔ 5 بوده است. در بهار امسال، این منطقه 22 درصد از کل عرضهٔ املاک تهران را به نام خود کرد.

بعد از منطقهٔ 5، منطقه های 1، 2، 4 و 3، به ترتیب، بیشترین مقدار عرضهٔ املاک را در تهران داشته اند. در مجموع، این پنج منطقه بیش از نیمی از آگهی های منتشر شده در دسته بندی املاک وبلاگ لین هوان را از آن خود کردند. در همین بازهٔ زمانی، کمترین مقدار انتشار آگهی املاک در تهران مربوط به منطقه های 19، 12، 16 و 14 بود و روی هم رفته، کمتر از یک درصد از کل آگهی های املاک وبلاگ لین هوان تهران در این چهار منطقه ثبت شد.

در بخش تقاضای املاک نیز اوضاع کم و بیش شبیه عرضه بود. منطقه های 5، 1، 2، 4 و 10، به ترتیب بیشترین مقدار تقاضا را داشتند و کمترین تعداد بازدیدنمایندگان به منطقه های 12، 19، 16، 14 و 17 تعلق داشت.

عمده ٔ فروشنده ها: متری 10 تا 40 میلیون!

همچون زمستان 99، همچنان تهران شهر عرضهٔ خانه های متری 10 تا 40 میلیون تومان است. گزارش فصلی املاک وبلاگ لین هوان به ما نشان می دهد که بهار امسال، 59 درصد از خانه های آگهی شده در تهران در این بازه قیمت گذاری شده اند. بازهٔ قیمت 90 تا 100 میلیون تومان به ازای هر متر مربع هم کمترین مقدار عرضه را به خود اختصاص داد: کمتر از یک درصد؛ اما با این وجود، 24 درصد از آگهی های املاک منطقه یک بیشتر از متری 100 میلیون تومان قیمت داشته اند.

بیشتر بخوانید: گزارش وبلاگ لین هوان از بازار مسکن در زمستان 99، افزایش 112 درصدی قیمت در تهران

خریداران در پی خانه های متری 10 تا 20 میلیونی

در بخش تقاضای مسکن، حرف اول را خانه های متری 10 تا 20 میلیون تومان می زنند. در بهار 1400، 26 درصد از بینندگان آگهی های فروش مسکن در وبلاگ لین هوان تهران در پی خانه هایی در این بازهٔ قیمت بوده اند. در ارزیابی تقاضا بر اساس قیمت بر متر مربع، املاک متری 20 تا 30 و متری 30 تا 40 میلیون تومانی هم به ترتیب 24 و 19 درصد از کل بازدیدها را تصاحب کردند و در رتبه های دوم و سوم قرار گرفتند. به این ترتیب حدود 70 درصد از جویندگان املاک در وبلاگ لین هوان در پی خانه های متری 10 تا 40 میلیون تومان هستند.

خریداران در پی 50 تا 100 متری ها

اگر نگاهی به متراژهای عرضه و تقاضا شدهٔ املاک در بهار 1400 بیندازیم، می بینیم که مانند فصل پیش، این فصل نیز همچنان فصل 50 تا 100 متری هاست. 44 درصد عرضه و 53 درصد تقاضای مسکن در تهران در فصل اول سال 1400 در این بازه جای می گرفت. در رتبهٔ دوم تعداد آگهی ها و مقدار بازدید از آگهی ها هم خانه های 100 تا 150 متری با به ترتیب 30 درصد عرضه و 25 درصد تقاضا حضور داشتند. خوب است که بدانید خانه های بسیار کوچک با متراژهای کمتر از 50 متر هنوز سهم خوبی از عرضه و تقاضا در شهر تهران دارند. آمارهای تجمیعی وبلاگ لین هوان از آگهی های شهر تهران نشان می دهد که سهم انتشار و بازدید آگهی های خانه های زیر 50 متر، به ترتیب 5 و 7 درصد بود.

خانه کوچک تر از 100 متر می خواهید؟ این آگهی ها را ببینید

سعادت آباد، محلهٔ تجمع فروشنده ها

از لحاظ شمار انتشار آگهی های املاک به تفکیک محله ها، فصل بهار امسال تفاوت چندانی با زمستان قبل نداشت. در این دوره سه ماهه هم سعادت آباد بیشترین مقدار عرضهٔ املاک را به نام خود کرد و بعد از آن به ترتیب محله های پونک، کوی فردوس، نیاوران، زعفرانیه، فرمانیه و اندیشه قرار گرفتند. در تمام این محله ها عرضه از تقاضا بیشتر بود. جالب توجه است که محله سعادت آباد، به تنهایی، 7 درصد از کل آگهی های املاک منتشر شده در وبلاگ لین هوان تهران را به خود اختصاص داده است.

همچنان رکود، همچنان تورم

نگاهی به آمار و ارقام دومین گزارش فصلی وبلاگ لین هوان از شرایط املاک نشان می دهد که بازار مسکن همچنان در واکنش به تورم افسارگسیخته، واکنشی صعودی در زمینهٔ قیمت دارد. با آنکه بسیاری از گزارش ها و آمارها از رکود در بازار مسکن تهران حکایت می نمایند، اما بهار گذشته قیمت مسکن کماکان به صورت مهارناشدنی افزایش یافت. در فصل اول سال 1400، خانه های 50 تا 100 متری بیشترین متقاضی را در تهران داشتند و منطقه های یک تا پنج در هر دو جدول عرضه و تقاضا بر صدر نشستند.